最新购房指南

房产证当天办当天能拿得到吗?房产证的大证小证什么区别?

• 定金和订金在法律上有什么区别?定金和订金应该用哪个?

  买房的时候购房者一般会被开发商收取预付款，这个预付款可以叫做“定金”、“订金”，这两者除了字眼不同外，具体还有哪些区别，如果你也不清楚的话，那就一起来了解定金和订金在法律上有什么区别?定金和订金应该用哪个?一、定金和订金在法律上有什么区别1、两者产生的基础法律关系不同。定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部分。2、两...

• 法拍房可以用住房公积金吗?哪些情况可以申请住房公积金?

  大多数人买房的时候都会选择住房公积金贷款，因为它的利率是最低的，能帮购房者省下很多贷款利息，但是在房地产市场里，有这样一类特殊的房产：法拍房。法拍房一般起拍价很低，和市场价比起来具有很高的性价比，但是很多地方的法拍房要求全款，那么法拍房可以用住房公积金吗?哪些情况可以申请住房公积金?一、法拍房可以用住房公积金吗法拍房不可以公积金贷款。法院拍卖的房子如果竞拍成功的话，需要一次交清购房款，然后法院才给出具房产过户的法律文书，在此之前因为没有购房凭...

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  二套房可以组合贷款吗?组合贷款申请流程?这里有答案

  为了贯彻落实“房住不炒”，政府推出了很多购房限制规定，其中就包括二套房购买限制和贷款利率提高等，现在人们如果想要二套房就要重新考虑资金问题，那么二套房可以组合贷款吗?组合贷款申请流程?一、二套房可以组合贷款吗第二套房是否可以组合贷款需要根据第一套房的还款情况来确定。具体如下：1、首套房如果使用了公积金贷款且没还完，那么二套房就不可以使用公积金贷款。如果不能使用公积金贷款的话，也就没有组合贷款的概念了。2、如果首套房是全款或是商...

  2023-07-17 15:41
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  房贷共同借款人上不上征信?房贷共同借款人和担保人一样吗?

  在申请房贷的时候如果申请人资质不够，或者申请下来的额度不够，这个时候就可以拉另一个人作为共同借款人，这样银行审批的额度就会多一些，但是你知道房贷共同借款人上不上征信?房贷共同借款人和担保人一样吗?一、房贷共同借款人上不上征信房贷共同借款人也是会上征信的。房贷的共同借款人和房贷申请人一样是需要承担房贷的还款义务的。通常情况下，若是房贷申请人无法按时还款的时候，银行就会要求房贷共同借款人来偿还贷款。此外，根据二代征信报告的规定，只要是在贷...

  2023-06-29 11:15
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  首付一般可以延期多久?售楼处为什么催交首付钱?不知道的快来看看!

  最近几年房地产行业发展迅猛，很多地方的房价均有不同程度的上升，这对购房者来说不是一个好消息，因为房价一提高，首付就要跟着提升，这样一来购房者承当的经济压力也在不断的提高，所以有很多人就在问首付一般可以延期多久?售楼处为什么催交首付钱?一、首付一般可以延期多久首付一般可以延期大概一个月的时间，实际情况的话要与开发商商定。一般来说，都是交定金后的20天到1个月左右，定金一般不给退。如果你延期两个月，如果楼盘销量一般还行，还是好楼盘，一般都不会愿意...

  2023-06-29 11:14
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  房贷被拒一般是什么原因?房贷被拒绝怎么补救?你一定要看!

  大部分人买房都需要依靠银行贷款，申请贷款时只要申请者的征信没有问题，准备的资料齐全，一般是可以成功申请下来的。但是随着银行个人贷款的审核制度完善，很多人去申请时都被拒绝了，那么房贷被拒一般是什么原因?房贷被拒绝怎么补救?一、房贷被拒一般是什么原因1、首付款的来源不明。如果客户的首付款是借网贷筹集的，在这种情况下银行为了控制风险会拒绝客户的贷款申请。2、开发商的资质有问题。开发商的证件不齐全，不具备办理按揭的条件，在这种情况下也会影响到...

  2023-06-29 11:13
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  双钥匙公寓是什么意思?双钥匙公寓和公寓区别在哪?

  近些年地段好、装修精致的公寓备受年轻人喜爱，最近又冒出一个双钥匙公寓吸引了很多人的眼球。双钥匙公寓发源于新加坡，目前在我国比较少见算是一个稀有物种，今天小编就带大家来详细了解一下，看看双钥匙公寓是什么意思?双钥匙公寓和公寓区别在哪?一、双钥匙公寓是什么意思双钥匙公寓是一种新型的公寓产品，在这几年中公寓中也升级成为了网红，它与一般的楼房不同，采用的是上下两层，而且在两层中都有独立的套间，也就是说在相同的面积当中多出了一套房，这两套房子却共有一套...

  2023-06-14 15:06
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  楼间距是什么意思?楼间距不足有哪些危害?你不可不知!

  对大部分人来说，买房可谓是牵一发动全身，所以为了让以后自己都能有一个舒适的居住环境吗，很多人在看房选房的时候就在找各种资料，力求弄懂房地产行业的各种专业词汇，今天我们要学习的就是楼间距是什么意思?楼间距不足有哪些危害?一、楼间距是什么意思楼间距就是两栋楼之间的距离。一般指的是小区楼房与楼房之间隔的距离我们将楼间距分为两种：一种是前后间距，另一种左右间距。1、前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规...

  2023-06-14 15:05
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  房贷首付20%需要满足哪些条件?买房付首付时需要注意的细节?

  购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。一、房贷首付20%需要满足哪些条件1、必须是首套房房贷若想享受20%低首付比例，需要购置的房产为首套自住房，常见的首套房认定方式有：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷，如何判定为首套房，需要以当地的政策为准。2、房屋面积有要求若房屋面积低于90平米，购房才有机会享受首付比例20%。若房屋面积超过90平米，最低的首付比例...

  2023-06-09 09:33
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  二手房会不会越来越便宜?二手房会降价吗?

  需要了解的是，二手房价格的上涨或下跌是由市场供求关系、政策、经济等多种因素综合影响的。因此，我们需要从不同的角度来分析这个问题。一、二手房会不会越来越便宜1、宏观经济因素当前，国内外经济形势不容乐观。国内经济增速相对低迷，国际贸易保护主义愈演愈烈，三大产业增速都相对缓慢。这些不利因素会使得市民的收入水平下降，进而影响到购房的意愿和能力。2、房产政策因素自2017年开始，相关部门陆续实施了房地产调控政策，加强了对房地产市...

  2023-06-05 11:26
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  银行流水是什么意思?申请房贷的银行流水有什么要求?

  相信很多人都听说过银行流水这个词，银行流水主要常见于申请贷款，比如说房贷、车贷，虽然大家对它耳熟，但是银行流水具体是干什么的，怎么查询都是一头雾水，这里小编就来为大家介绍一下银行流水是什么意思?申请房贷的银行流水有什么要求?一、银行流水是什么意思1、银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款、转账、收支明细交易记录。2、银行流水根据账户性质不同分为个人流水和对公流水：(1)个人流水。指的是客户自己本人名下的银行卡...

  2023-05-22 15:11
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  为什么二手房比新房贵?买二手房要注意什么?你有多少了解呢?

  近些年因为受到疫情和限购政策影响，新房的价格被严格控制住了，但是二手房暂时处在管控边缘地带，所以二手房市场今年悄然变得炙手可热起来。很多城市因为经过多年发展，城市内的土地早已规划了出去，新房越建越偏，而处在城市中心的二手房价格反而比新房还要贵了，今天小编就为大家解答一下，为什么二手房比新房贵?买二手房要注意什么?一、为什么二手房比新房贵1、交易简单，方便快捷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审...

  2023-05-22 15:06
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  首套房利率85折怎么申请?首套房利率申请需要什么材料?

  在我国大部分城市，房价已经远远高于普通人能够负担的界限，人们购房的需求被压制，再加上这两年受到疫情影响，我国房地产行业逐渐萎靡。为了缓解这种现象国家大力推行购房优惠政策，比如说契税减免、首套房利率降低等等。现在很多银行针对购买首套房的人们推行了更加优惠的折扣利率，让人们购房的压力进一步减少。我们今天就来看看首套房利率85折怎么申请?首套房利率申请需要什么材料?一、首套房利率85折怎么申请想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须...

  2023-05-22 15:02
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  二手房评估是怎么评估的?二手房房产如何评估有哪些内容?

  如果想要申请二手房银行贷款的话，二手房评估就是必经的流程之一，这也是银行为降低风险的行为，那一般二手房评估是怎么评估的?一、二手房评估是怎么评估的1、委托估价机构首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。2、制定评估计划专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括...

  2023-04-20 10:12
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  公司给员工缴纳公积金如何计算该交多少?缴存计算职工住房公积金

  作为国家政府和用人单位为职工提供的一项福利性政策，住房公积金的缴纳成为职工非常关心的话题之一。已经为大-众广泛知道，住房公积金是由用人单位和职工本人共同承担缴纳，缴纳时分别根据规定比例进行缴存。一、公司给员工缴纳公积金如何计算该交多少《住房公积金管理条例》第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。...

  2023-03-28 09:51
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  买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?购买房子哪些不在建筑面积当中?

  购房时不纳入商品房面积的有地下室、房屋建筑物之间的通道部分、天台、花园、烟囱、管道等等都不纳入商品房的建筑面积。需要注意的是建筑面积中是包括公摊面积的。购买商品房可以通过房地产开发企业自行购买商品房，也可以委托房地产中介购买商品房。一、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积不计入商品房的建筑面积范围的项目;1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱...

  2023-02-07 16:25
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  60万房子过户费多少钱?60万房子过户费怎么算的?

  在我们一般的人买房子来说，准备的钱不能够只有首付款的，还有一些相应的过户费。尤其是买二手房的人，对于这部分过户费也是不能够忽略的。在我们买房子的过程中，就一定要把相应的费用准备齐了，等到缴纳完相应的税费，才可以办理接下来的过户费用。一、60万房子过户费多少钱继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。60万的房子过户，一般是看这个房子的年限，如果...

  2023-02-01 16:55
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  购买安置房需要哪些手续?安置房购买的手续?

  现在很多地方的房价都特别高，大家想要买房却苦于手头资金不够，也有些人会计划购买安置房，这类房子的价格会相对便宜一些，可以购买到更大的房子，那么购买安置房需要哪些手续。 一、购买安置房需要哪些手续 购买安置房需要的手续如下： 1、签订买卖合同; 2、买方按照合同约定支付价款; 3、卖方根据合同约定交付房屋; 4、办理房屋登记手续，领取房产证。 根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买...

  2022-11-30 10:09
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  银行办理贷款面签要多久过?银行面签得几个小时?

  一般情况下，银行办理贷款面签需要的时间不会很长，如果有提前面签的要求，最快当天就可以面签。 但是也有的情况，可能面签的时间会比较长，下面，我们来介绍一下银行办理贷款面签需要多久。 一、银行办理贷款面签要多久过 网上面签：需要带的。 资料包括：身份证、户口本、暂住证、有效居住证原件、暂住证(户口本)、流水、收入证明、个人流水等能证明家庭情况和还款能力的相关证明材料。 在去银行面签之前，带上齐全的资料，一般银行工作人员会对材料进行确...

  2022-11-29 15:12