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买二手房需要土地使用证吗?买二手房要办土地证吗?告诉你真相!
购房指南 2022-09-26 09:45:22 来源：好房网
新房价格一直在呈上升的趋势，特别是很多城市根据国家政策进行限购了。而市场却在扩大，对于很多有较大压力的人来说，买二手房是个不错的选择。二手房交易是购房者需要关心的问题，而对于土地使用证却没有多少人注意到。
“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
一、买二手房需要土地使用证吗
1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房不齐则不能上市交易。
3、目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
二、买二手房要办土地证吗
二手房交易最终也是要落实到产权证件的，没有证件就没有保障，证到手了房子才算是自己的。那么买二手房要办土地证吗?
如今买二手房办新证都是不用办土地证的，在2015年以后新办房产证件都是用的两证合一的不动产权证，不动产权证同时具备房产证和土地证的效力。二手房交易在过户的时候需要卖家递交老证件上去，过一段时间会给买家发放新证。
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