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办理房贷要交定金吗?买房时一般要交多少定金?必备知识!
购房指南 2022-09-26 08:46:54 来源：好房网
贷款买房解决了很多人购房资金不充分的问题，对于解决住房问题还是很有帮助的。那么办理房贷要交定金吗?
一、办理房贷要交定金吗
办理房贷是不需要交定金的，只要是购房合同网签备案了就可以去银行申请办理房贷，贷款人只需要递交材料然后等待审核就行，不需要交纳任何的费用。
贷款买房本身不是交易而是办理借贷服务，所以不存在定金这一回事，对于要贷款的群体来说再支出一份定金也不符合实际情况需要。
二、买房时一般要交多少定金
很多人都知道买房前需要交一部分定金，购房定金只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。几乎每一个人在买房之前，都必须交纳购房定金。
《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万。
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