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首付贷款买房的流程是什么?什么条件不能按揭买房?看完你就知道了

购房指南    2022-09-29 08:45:06    来源:好房网

现在很多人都有购房的欲望,但奈何房价太高资金不足,而按揭贷款的出现正好弥补了这个遗憾。按揭贷款买房有一个好处,那就是购房者当下不用立即支付大笔的购房资金,而是先支付一部分,余下的分作10年到30年不等慢慢还。针对贷款相关的问题,小编今天就带大家来看一下首付贷款买房的流程是什么?什么条件不能按揭买房?

首付贷款买房的流程是什么?什么条件不能按揭买房?看完你就知道了

一、首付贷款买房的流程是什么?

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

首付贷款买房的流程是什么?什么条件不能按揭买房?看完你就知道了

二、什么条件不能按揭买房?

一、不符合贷款年龄的人:一般来说,如果一个已经退休的人员想通过贷款买房,一般会通不过审核,因为上了年纪又没有稳定收入。

二、征信不良的人:在日常中征信对我们来说是非常重要的,尤其是申请贷款买房,因为银行首先看你的征信,所以征信不良或者严重违规违纪的人不能贷款买房。

三、收入不稳定的人员:银行首先会对你的工资流水有所考量,来衡量之后的还贷能力,分别查看每月收入以及收入的稳定程度。所以如果贷款买房,一个月的工资还完贷款连生活都成问题,银行一定拒绝你的房贷申请。

四、高危职业的人:我们都常说像公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户,很受银行的待见。这有待见的自然就有不受待见的。像特警、消防员等这类高危职业就不怎么受银行待见,贷款成功率会低很多,甚至有的银行压根就不接受申请。

贷款买房可以帮助资金不足的人买房,但是相应的办理手续和审查都会比较严格,购房者在申请时一定要保证自己的征信没有问题,同时提供的材料真实,这样申请贷款的成功才会比较高。以上这些就是“首付贷款买房的流程是什么?什么条件不能按揭买房?”全部内容。

责任编辑:吴钰婕

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