退出
阳江好房网 > 阳江房产资讯 > 购房指南 > 二套房可以组合贷款吗?组合贷款申请流程?这里有答案
二套房可以组合贷款吗?组合贷款申请流程?这里有答案
购房指南 2023-07-17 15:41:45 来源：好房网
为了贯彻落实“房住不炒”，政府推出了很多购房限制规定，其中就包括二套房购买限制和贷款利率提高等，现在人们如果想要二套房就要重新考虑资金问题，那么二套房可以组合贷款吗?组合贷款申请流程?
一、二套房可以组合贷款吗
第二套房是否可以组合贷款需要根据第一套房的还款情况来确定。具体如下：
1、首套房如果使用了公积金贷款且没还完，那么二套房就不可以使用公积金贷款。如果不能使用公积金贷款的话，也就没有组合贷款的概念了。
2、如果首套房是全款或是商业贷款又或是公积金贷款已经还完，那么这样二套房就可以使用组合贷款了。
这里大家要注意，既然是二套房，那么在贷款利率以及首付比例上都会比首套房要高一些，这样一来购房成本就会上升，对自己的资金要安排好。
二、组合贷款申请流程
1、提出申请
借款人向公积金中心或受委托银行提出组合贷款申请，由公积金中心对借款人住房公积金贷款资格进行审查。
2、贷前调查
公积金中心或受委托银行对借款人贷款用途、贷款资料、抵押物状况、还款能力等进行调查，对不符合贷款条件的，会及时将资料退还给借款人。
3、面谈和面签
对符合组合贷款条件的，公积金中心或受委托银行经办人员会指导借款人填写组合贷款相关资料，并与借款人面签个人住房组合贷款的借款合同、抵押合同。
4、贷款审批
组合贷款资料齐全后，分别按照公积金贷款和商业贷款各自的审批流程进行贷款审批。
5、抵押登记
组合贷款审批结束后，抵押权人凭相关资料到房产交易管理部门办理房产抵押登记手续。
6、贷款发放
抵押权人出具《办结通知书》，受委托银行收到组合贷款资料后，向公积金中心提交公积金贷款放款申请，公积金中心向受委托银行划拨公积金贷款资金，受委托银行将组合贷款资金(即公积金贷款资金+商业贷款资金)按照借款合同约定的时间、金额和账户同时发放。
综上所述，二套房能不能使用组合贷款，要看第一套房贷款的还款情况来确定，只要第一套房贷款已经还完了，那么二套房使用组合贷款是没有问题的。以上就是“二套房可以组合贷款吗?组合贷款申请流程?”全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
婚后个人买房是共同财产吗?婚后买房应该注意什么?不少情况下夫妻双方结婚之后，是可以共同买房的，无论房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。“婚后取得的房产一定是夫妻共同财产”已经成了大家认同的常识，那么婚后个人买房是共同财产吗?婚后买房应该注意什么? 一、婚后个人买房是共同财产吗 1、婚后一方父母出资：若产权证写夫妻双方的名字，则表示房子为出资方父母对夫妻二人的赠与，自然是夫妻共同财产，除非父母有证据证明房子是给夫妻一方的。如果产权证上只写了夫妻一方的名字，则表示该套房产为父母对自己一...
2022-09-26 17:58 -
土地的类型性质有哪些?土地所有权归属于谁?在我们的日常生活中，经常会遇到一些关于土地拆迁的问题，而拆迁当中，会涉及到土地的性质问题，土地从性状、地域和用途等方面上是有差异的，不同的土地性质赔偿款不同。那么土地的类型性质有哪些?土地所有权归属于谁? 一、土地的类型性质有哪些 土地的类型分为两种，一种是国有土地，另一种是农民集体所有的土地。 1、国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可...
2022-09-26 18:02 -
购买安置房需要哪些手续?安置房购买的手续?现在很多地方的房价都特别高，大家想要买房却苦于手头资金不够，也有些人会计划购买安置房，这类房子的价格会相对便宜一些，可以购买到更大的房子，那么购买安置房需要哪些手续。 一、购买安置房需要哪些手续 购买安置房需要的手续如下： 1、签订买卖合同; 2、买方按照合同约定支付价款; 3、卖方根据合同约定交付房屋; 4、办理房屋登记手续，领取房产证。 根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买...
2022-11-30 10:09 -
二手房评估是怎么评估的?二手房房产如何评估有哪些内容?如果想要申请二手房银行贷款的话，二手房评估就是必经的流程之一，这也是银行为降低风险的行为，那一般二手房评估是怎么评估的?一、二手房评估是怎么评估的1、委托估价机构首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。2、制定评估计划专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括...
2023-04-20 10:12 -
银行流水是什么意思?申请房贷的银行流水有什么要求?相信很多人都听说过银行流水这个词，银行流水主要常见于申请贷款，比如说房贷、车贷，虽然大家对它耳熟，但是银行流水具体是干什么的，怎么查询都是一头雾水，这里小编就来为大家介绍一下银行流水是什么意思?申请房贷的银行流水有什么要求?一、银行流水是什么意思1、银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款、转账、收支明细交易记录。2、银行流水根据账户性质不同分为个人流水和对公流水：(1)个人流水。指的是客户自己本人名下的银行卡...
2023-05-22 15:11
