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土地的类型性质有哪些?土地所有权归属于谁?
购房指南 2022-09-26 18:02:07 来源：好房网
在我们的日常生活中，经常会遇到一些关于土地拆迁的问题，而拆迁当中，会涉及到土地的性质问题，土地从性状、地域和用途等方面上是有差异的，不同的土地性质赔偿款不同。那么土地的类型性质有哪些?土地所有权归属于谁?
一、土地的类型性质有哪些
土地的类型分为两种，一种是国有土地，另一种是农民集体所有的土地。
1、国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。
2、农民集体土地，集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权：农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权;宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权;建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。
二、土地所有权归属于谁
1、我国的土地所有权都归属于国家，所以按照它的性能特点可以划分为两种，一种就是国家土地所有权，还有一种是集体土地所有权。
2、如果想要取得国有土地所有权，可以通过以下几种方式。比如通过继承或者征用、国有化或者没收的手段。但是它的权属性质是不能发生变化的，只有国家才是土地的主体，任何个人和单位没有权利干涉。
3、如果是农村土地所有权，它是全体村民所有制，无论是宅基地还是自留地，都属于农民基地所有。在我国的耕地面积当中，其中属于国家所有的占据了5.6%，属于集体所有的占据份额比较大。森林面积，70%以上都属于国家，而不到30%属于集体所有。
以上就是“土地的类型性质有哪些?土地所有权归属于谁?”的相关内容，由此可知，土地的类型性质可以分为国有土地、农民集体所有的土地两类，不同的土地类型，拆迁补偿款也是不同的。
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