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二手房买卖要不要网签?二手房买卖需要交哪些税费?

• 房产证不满5年可以赠与吗?赠与房产的办理流程是什么?

  房子作为固定资产，能够证明其产权所属的就是房产证，人们想要处置房屋也需要房产证，所以有很多人老人家就会将家中房子的房产证无偿转让给孩子们，那么房产证不满5年可以赠与吗?赠与房产的办理流程是什么?一、房产证不满5年可以赠与吗房产证不满5年能不能赠与需要看房屋属性。按照我国法律规定，普通商品房只要取得房产证就可以进行赠与过户，不过如果不满五年可能会收取一定的费用，比如个人所得税、契税等。而拆迁安置房、福利房必须是拿到房产证5年后才可以过户。...

• 33层设备层一般在几层?33楼层选择多少层最好?

  所谓设备层，是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。那么33层设备层一般在几层?33楼层选择多少层最好?一、33层设备层一般在几层33层设备层在17层左右。一般建筑高度在30米以下，设备层一般在地下室、最顶层或者是屋顶，如果建筑物层数比较多时，设备层一般都设置在中间的某层楼。设备在工作时会发出声音、震动等，如果没有做好隔音、减振措施，跟设备层接近的房间会受到噪音和震动的影响。二...

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  空置房物业费70%的依据?长期物业费不交会怎么样?看完心中有数

  物业费是每一个小区业主都需要缴纳的费用，但是每个人的情况不同，如果人们买房后没有入住，而是空置着那这个时候物业费全交感觉就有些亏。正巧这些天网络上一直有传闻说空置房可以只交70%的物业费，那我们今天就看一下空置房物业费70%的依据?长期物业费不交会怎么样?一、空置房物业费70%的依据空置房只收取70%的物业费目前只有个别省份城市在实行，比如说陕西，依据是：《陕西省物业服务收费管理办法》1、业主验收房屋后从未入住，经物业服务企业登记确认...

  2023-06-14 15:07
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  个人可以办理房产抵押吗?房产抵押贷款需要什么条件?

  如果人们暂时资金紧张周转不开，那么是可以选择将房产抵押出去获得贷款的，抵押期间房产依然由所有者自行管理，银行方面只收取利息。这个方法对急需大笔资金的人来说很划算，但是个人可以办理房产抵押吗?房产抵押贷款需要什么条件?一、个人可以办理房产抵押吗个人可以办理房产抵押，办理方式如下：1、借款人和出借人签订借款合同和抵押合同。2、双方携带身份证、房产证原件到房地产登记中心办理抵押登记。3、拿到他项权证后，准备好他项权证、房产证...

  2023-06-14 15:03
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  契税刚交可以卖房吗?二手房交易全套流程?赶快了解一下!

  现在房子价格比较高，为了防止购房者的权益受到损害，因此国家针对购房设立了一系列的手续和流程。这样做虽然保护了购房者的权益，但购房流程也相对的变得繁琐了些，人们手里如果有刚买的房子想卖就不知道能不能行。那么今天就让我们一起来看看契税刚交可以卖房吗?二手房交易全套流程?一、契税刚交可以卖房吗新房交了契税取得房产证后随时可以转卖。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋。只不过刚买的新房立刻转卖，卖...

  2023-05-22 15:03
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  公租房不是本人住会被清退吗?公租房是什么意思?

  公租房作为一种保障性住房管理是比较严格的，对于申请人的情况尤其看重。那么公租房不是本人住会被清退吗?一、公租房不是本人住会被清退吗公租房不是本人住如果被查到了是会被清退的，不过这个不是本人不包括家人，直系亲属住是没有问题的。此外公租房不是时时刻刻都会监督承租人，所以只有被查到了才会有影响。但是公租房被清退以后可能还会影响其他的保障性住房，最好不要把公租房给外人住。二、公租房是什么意思1、公共租赁住房全称是公共租赁住房，是对住房...

  2023-03-30 10:17
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  离婚后房子过户的手续，离婚房产过户手续是怎样的?

  在现代生活中，很多身边的人对离婚后房子过户还有很多疑问，今天小编在这儿讲一些离婚后房子过户的常识都有哪些。一、离婚后房子过户的手续1、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理。房产过户手续，即办理买卖过户，可以参照常规买卖流程，通常仅需一周左右时间。2、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对...

  2022-12-24 10:10
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  房贷款还清后解押流程是什么?房贷款还清后解押流程

  房子还清贷款解抵押流程是：还款贷款、提交材料、审查材料、办理解押等，对于房贷已经还清的情况下，是需要严格按照法律规定的程序来办理解押的，具体情况根据法律规定来进行合法的处理。 一、房贷款还清后解押流程是什么 1、贷款结清 借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。 2、领取《房屋他项权证》 借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领...

  2022-11-29 11:01
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  什么是土地证?土地证有什么用?

  土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。 五十年初期，我国完成土地改革后，人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证;在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。后经农业社会主义改造，农民的私有土地变为集体的公有土地，城市郊区农民使用的国有土地也由集体统一使用。 土地证失去意义和作用。为加强土地管理，维护土地所有者和使用者的合法权益，1986年颁布，198...

  2022-11-15 11:32
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  购买小产权房的风险，小产权六大弊端

  商品房价格的不断攀升让越来越多的人只能放弃法律保障，进行小产权房交易。但是，小产权房又存在争议和弊端。 一、小产权六大弊端 尽管小产权房价格较商品房价格低许多，然而由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险，以下就是小产权房的六大弊端： 1、缺少“五证” “五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项...

  2022-11-14 11:39
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  央行LPR利率是什么意思?房贷是选择固定利率还是lpr的方式好?

  贷款市场报价利率(LoanPrimeRate,LPR)是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。 一、央行LPR利率是什么意思 LPR利率全称为央行基础利率LPR，意思是央行推行以lpr利率为贷款定价基准利率，各银行只能在此利率上加码，而不能下调。而L...

  2022-09-29 08:59
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  银行贷款面签需要多长时间?银行面签需要怎么说?

  在提交银行房贷申请之后，如果初审没有什么问题，银行就会安排一次面签，那么银行贷款面签需要多长时间? 一、银行贷款面签需要多长时间 银行面签一般需要2个小时左右。在面签的时候，银行通常会询问贷款人一些相关的问题，同时当面确定贷款金额、贷款利率、贷款期限以及还款方式。 信息确认无误后，会让贷款人签订贷款合同，一般就是签字、按手印。面签完成以后，也签订了贷款合同，整个流程下来，一般需要两个小时左右，具体时间需要根据实际情况确定。 二、银行面...

  2022-09-28 09:23
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  房产赠与给子女需要什么条件?房产赠与子女要什么手续?

  父母年纪大了，为了子女今后的生活，一些父母会将房产赠予给子女。房屋作为不动产是可以买卖以及赠送的，只要程序符合法律规定的条件，就会具备法律效力，当然，很多人在问房产赠与给子女需要什么条件?房产赠与子女要什么手续? 一、房产赠与给子女需要什么条件 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷; 3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;...

  2022-09-26 17:59
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  城市自建房如何过户给子女?房产过户给子女需要多久?

  房子过户给子女的方式有很多种：比如说通过签订房屋买卖合同通过买卖的方式过户给子女;和签订赠与协议通过赠与的方式将房子过户给子女，以及生前立下遗嘱将房屋通过继承的方式过户给子女。那么城市自建房如何过户给子女?房产过户给子女需要多久? 一、城市自建房如何过户给子女 城市自建房过户给子女可以通过赠与方式。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： 1、赠与人与...

  2022-09-26 17:57
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  物业管理费到底怎么交?缴纳物业费要注意什么?看完心中有数

  现在人们都购买商品房居住，如果大家都住在小区里，这就涉及到物业管理的问题。物业帮助大家营造了一个良好整洁的居住环境，同时也就要求大家缴纳物业管理费。 一、物业管理费到底怎么交 物业费是按照产权面积算的。物业费的收费标准是要上报物价部门审批的，物价部门会根据你的小区情况和物业公司提供的服务标准进行核定。 物业费是有标准的，用收费标准乘以你家房子的建筑面积就行了。比如标准是1.5元，面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150...

  2022-09-26 09:16
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  空置率高为什么还建这么多房?房地产空置率高是什么原因?

  经过调查，不管是在一线城市，还是在二三四线城市，我们都知道房子的空置率还是非常高的，特别是在小县城，这样的情况是更多，毕竟买了房子之后，谁也不愿意让自己的房子空置，然而我们也会发现，虽然房子的空置率很高，但是房子也在一直建造。 一、空置率高为什么还建这么多房 个原因：利润还在 现在的房地产市场对于开发商来说，还是有利可图的。现在房价保持平稳的状态下，对于开发商来说还是有钱赚，只是看到赚多赚少。过去房地产市场行情十分好，不仅仅是刚需购房者多，...

  2022-09-26 09:13
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  样板房是什么意思?买样板房的注意事项有哪些?

  顾名思义，样板房就是房子在开始卖之前，为了更好地卖出房子，也为了让顾客对房子的户型以及各种设备，还有对装修有更好了解而设立出来的。 一、样板房是什么意思 一般来说，样板间的装修以及设施都是比较好的，让消费者看了之后就对房子抱有美好期待，从而促使成交易。样板房也可以为购房者提供参考，但一切还是需要以实物为准。 但是我们要知道样板房跟自己实际上房子肯定是有所差距的，如果我们对装修或者房型等情况不是很了解的话，可以在买房时找到专业的人士一起参考。...

  2022-09-24 17:20
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  冬天多晒几小时就这么选房，买房选房时采光与通风?

  早晨起来，拥抱太阳，让身体充满，灿烂的阳光，满满的正能量!看到这里，是不是又被这首歌洗脑了?正能量随时都可能吸取到，但是选错了房，早晨起来可能真的拥抱不到太阳。聊聊日照采光和选房，希望能给冬日看房的你一些启发。一、冬天多晒几小时就这么选房重点一：楼间距一般情况下，楼间距大的房子采光更好。买房时选择楼间距适宜的房子非常重要，它会影响日常生活的舒适度，如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象;楼层越高，楼间距也应越大，否则...

  2022-09-24 17:14
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  买房时物业如何选择呢?买房选房时物业公司重要程度

  “买房一阵子，物业一辈子。”大到小区内交通消防，小到家中的日常维修，有个好物业，居住生活质量将提高不少，房子的能力上也普遍优于同一片区域的其他小区。一、买房时物业如何选择呢1、物业品牌效应物业好不好，先看品牌与口碑，能最大限度减少“踩雷”风险。尽量选择大品牌物业：在选房的时候，优先选择大品牌物业的小区。品牌是实力的体现，大公司普遍经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉，收费可能相对贵一些，但绝对物超所值。考察物业公...

  2022-09-24 16:57