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空置率高为什么还建这么多房?房地产空置率高是什么原因?
其它楼讯 2022-09-26 09:13:47 来源：好房网
经过调查，不管是在一线城市，还是在二三四线城市，我们都知道房子的空置率还是非常高的，特别是在小县城，这样的情况是更多，毕竟买了房子之后，谁也不愿意让自己的房子空置，然而我们也会发现，虽然房子的空置率很高，但是房子也在一直建造。
一、空置率高为什么还建这么多房
个原因：利润还在
现在的房地产市场对于开发商来说，还是有利可图的。现在房价保持平稳的状态下，对于开发商来说还是有钱赚，只是看到赚多赚少。过去房地产市场行情十分好，不仅仅是刚需购房者多，还有一部分是炒房客介入买房炒房。炒房客囤积住房，开发商的销售速度就会非常快。
第二个原因：购房需求还在
经济学专家任泽平表示，房地产市场行业长期看人口，中期看土地，短期看金融。可以说影响房地产最重要的因素就是人口。可是现在很多大城市，有着核心的竞争力，大量的人口都往这些发达城市跑，这些城市的房子未来可以说还是比较紧缺的。
第三个原因：低利润，开发商通过“量变”来追求利润
现在房地产行业也并不是高利润行业。现在房子限价，土地需要竞拍的情况下，房地产行业的利润真的不高。至少跟过去相比房地产行业的利润已经少很多。而且现在房子销售比较慢，很多房地产开发商还通过打折降价销售的方式卖房。现在开发商想要追求利润，只能够通过“量变”追求利润，开发商就会想办法多开发房地产新项目，不断地开发，多销售，才能够盈利。
二、房地产空置率高是什么原因
1、人口增长不足。
当前我国城市发展发生分化，东部人口增长快，中西部及东北三省的省会城市发展快，但其它地区慢。人口增长慢的地区是摧毁房地产的最大原因，影响销量、房价及入住率，让房价无限下降，甚至跌破成本价。
2、存量房太大。
房地产不会一直稳定上涨或下跌，而经常是大幅度上涨，下滑幅度较小，因此会带动许多购买房拥有入买房潮流中，从而造成政府也拼命卖土地，造成市场出现大量新房，房量一多，一下没有卖出去，就会增加房屋空置率。
3、新建房产增加。
空置率包括已销售的和未销售房子，一旦房地产下滑，新房仍在建设中，会增加房子的库存量。一方面会造成房子投资属性放大，大量信贷进入楼市，不利于城市发展。另外空置的新房如果无人承租，会减弱投资人的需求，另外空置房多了会影响新房的价格。
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