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房产证不满5年可以赠与吗?赠与房产的办理流程是什么?
其它楼讯 2023-08-03 15:19:44 来源：好房网
房子作为固定资产，能够证明其产权所属的就是房产证，人们想要处置房屋也需要房产证，所以有很多人老人家就会将家中房子的房产证无偿转让给孩子们，那么房产证不满5年可以赠与吗?赠与房产的办理流程是什么?
一、房产证不满5年可以赠与吗
房产证不满5年能不能赠与需要看房屋属性。按照我国法律规定，普通商品房只要取得房产证就可以进行赠与过户，不过如果不满五年可能会收取一定的费用，比如个人所得税、契税等。而拆迁安置房、福利房必须是拿到房产证5年后才可以过户。
二、赠与房产的办理流程
1、签订房屋赠与书面合同
赠与书的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名，出生日期和家庭住址，被赠与标的物的名称，数量和基本状况，坐落地点，赠与人与受赠人的关系，赠与的理由，赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章，签名日期。
2、进行房产评估
一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等。
3、办理赠与公证
赠与房产可以公证也可以不公证，但是办理公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。
4、缴纳税费
房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些，如果赠与人和受赠人是直系亲属，还可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。
5、房产证过户
房产证过户是办理赠与手续的最后一步了，大家要清楚赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不能撤销，所以各位在办理房产赠与手续前必须要慎重考虑，想清楚后再前往办理。
综上所述，想要赠与的房子只要是买来的，那么取得房产证的当天就可以赠与，但如果是安置房、福利房等受到限制的房产，那么必须等到拿到房产证五年后才能办理赠与。以上就是“房产证不满5年可以赠与吗?赠与房产的办理流程是什么?”全部内容。
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