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契税刚交可以卖房吗?二手房交易全套流程?赶快了解一下!
其它楼讯 2023-05-22 15:03:14 来源：好房网
现在房子价格比较高，为了防止购房者的权益受到损害，因此国家针对购房设立了一系列的手续和流程。这样做虽然保护了购房者的权益，但购房流程也相对的变得繁琐了些，人们手里如果有刚买的房子想卖就不知道能不能行。那么今天就让我们一起来看看契税刚交可以卖房吗?二手房交易全套流程?
一、契税刚交可以卖房吗
新房交了契税取得房产证后随时可以转卖。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋。只不过刚买的新房立刻转卖，卖方需要缴纳全额的个税和营业税，具体如下：
1、增值税及其附加税：(网签价或核定价/1.05)*5.6%，网签价、核定价哪个高取哪个。
2、个人所得税：差额征收=(转让所得-合理费用)*20%，或全额征收=转让额全额*1%。
3、权证印花税：一般为5元每本。
4、交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。
二、二手房交易全套流程
1、买房查询信息 实地看房
买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
2、签订二手房买卖合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。
银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
5、交纳相关税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
一般来说，交完契税还不能立刻转买，需拿到房产证后才能转卖。但交契税交本身就是办理房产证的一个步骤，所以大家也不要急，等上一段时间，等拿到房产证后在交易会好一些。以上就是“契税刚交可以卖房吗?二手房交易全套流程?”全部内容。
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