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安置房和商品房的区别是什么样的?安置房可以买卖吗?
购房指南 2022-09-26 10:00:18 来源：好房网
说起买房，估计大家都不会陌生，因为现在高昂的房价，让很多人望而却步，但是对于房屋的渴望却没有减少。在房屋各大类型里面，安置房可能是比较特殊的一种，它是政府补偿给被拆迁人的，因此这一类房屋一般修建的比较矮，同时周边的配套设施也不如商品房那样完善，但是在购买时安置房要比商品房便宜多了，那么我们今天就来看一下，安置房和商品房的区别是什么样的?安置房可以买卖吗?
一、安置房和商品房的区别是什么样的
1、安置房和商品房的区别产权
安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
2、安置房和商品房的区别时间交易限制
安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
3、安置房和商品房的区别交易风险
由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。
4、安置房和商品房的区别质量区别
商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。
二、安置房可以买卖吗?
1、安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。
2、按照《民法典》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。
综上所述，安置房与商品房还是有很多不同，一般安置房也可以买卖，但是最少也需要等待五年以上，取得了房产证后才可以。以上这些就是“安置房和商品房的区别是什么样的?安置房可以买卖吗?”全部内容。
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