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二套房认定标准是什么?二套房认定标准是怎样的?

热门资讯    2022-09-28 09:49:26    来源:好房网

二套房认定标准是未成年时候已经名下有自己的房产,成年后又贷款进行房屋购买,父母名下已经有属于自己的房子,又以未成年子女的名字再次购买房子,个人名下已经有全款购买的房屋,再贷款进行买房的,婚前一方贷款买房离异后再贷款买房。

二套房认定标准是什么?二套房认定标准是怎样的?

一、二套房认定标准是什么

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

二、二套房认定标准是怎样的

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清算二套房以上。

4、全款买过一套房,贷款买房算首套。

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房算首套。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房算首套。

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。

10、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。

责任编辑:远山

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